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金华“陆家嘴”:引领城市新高度

发布日期: 2017-08-15 18:47


  按照美国社会学家莫克尔斯的观点,每个城市都有传统的地理中心,但当城市发展到更高阶段成为现代化城市时,会有一个新的服务业聚集中心出现,即中央商务区(CBD),这是城市现代化的一个重要标志。国际上如纽约曼哈顿、日本银座;国内的上海陆家嘴、广州天河;省内有杭州钱江新城、宁波东部新城。

  从西市街传统商业中心向现代CBD的传承和嬗变中,在开创现代化都市区建设新局面的征程中,金华多湖中央商务区横空出世。 它以契入市中心的燕尾洲为起点,沿义乌江、武义江两岸缓缓打开一幅面积达6.78平方公里的壮美画卷。

  多湖中央商务区砥砺奋进,蓬勃崛起

  多湖,既是金华极具潜质的核心区块,又是“三条廊道”交汇的核心节点,它昭示着金华未来,代表城市发展的高度。全力打造引领都市区发展、代表都市区形象的标杆和样板,是这个时代赋予多湖的重任。在某种意义上,多湖已与金华城市文明发展的最高形态划上了等号。在不少投资商心目中,多湖就是金华的“陆家嘴”。

  这里有在建193.7米的市区第一高楼,有主城区第一条地下综合管廊,有金华最“高大上”的安置项目金都美地;这里有BRT2号线、在建的金义东市域轨道交通项目横穿而过,搭上金义都市区发展主轴;这里有以中国婺剧院、万达广场,及浙中总部经济中心、金华之光文化广场、市人民医院等为代表的现代服务业标志性项目。在万豪酒店、新东方教育、美的地产、保集地产等知名投资商纷至沓来的背后,正是多湖区块投资价值的全面彰显。

  每天清晨,30多台吊塔便从不同区域传来隆隆机声,一幢幢高楼不断伸向天空,汇成了多湖中央商务区砥砺奋进的时代强音。2017年商务区安排了33个项目,总投资达283亿元,年内要完成100亿元的目标,投资强度之大前所未有。如果说之前以规划编制、团队组建、项目落地为主要工作,2017年则是已建项目出形象、新建项目打基础的关键一年。

  “‘一城一区’的定位和建设,给多湖增添了新动力、新希望。”多湖中央商务区管委会主任曹文蔚表示,要思想认识再提高、项目建设再提速、招商引资再发力,年内加快金华城市展览馆布馆、确保浙中总部经济中心、城中村改造三期年底结顶,金华之光文化广场力夺鲁班杯,将多湖打造成“三条廊道”上的璀璨明珠。

  ①高起点规划国际水准来引领

  金华至今已有2200多年的建城史,但在城市最核心的一环内,与江北、江南鼎足而立,还保留有多湖这样数平方公里的未开发区域,不能不说是一座城市之幸。在规划和建筑业高度成熟的今天,可以通过高标准规划建设,把多湖这张白纸描绘得更具现代都市气息、充分体现现代文明成果,提升金华中心城区在都市区建设中的首位度和综合承载力。

  鉴于多湖承载的历史性使命,市政府提出了高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效率管理的“四高方针”。多湖中央商务区管委会组织了概念性规划及核心区块城市设计“国际竞赛”,最后由名列全球前三强的美国AECOM公司中标。设计采取“金华工作营”模式,即由AECOM定期派设计团队进驻金华,与金华团队组建工作营,联合开展规划编制,确保多湖现代化蓝图更接地气。

  经过专家团队一遍遍反复修改完善,多湖的框架轮廊渐渐清晰起来,即着力打造“浙中总部经济中心、金华科技文化中心、地区金融服务中心、城市商务创意中心和都市生态休憩中心”等五大中心。这五大中心立足高起点,具有国际前沿视野,具备了现代中央商务区的必要功能和服务要素。

  夜幕下的多湖中央商务区灯火璀粲,绚丽多姿。

  比如浙中总部经济中心,以企业总部办公、商业设施、酒店为主导功能,建成后将是服务浙中城市群的总部基地,目前在建的一期由6幢都市楼宇组成,其标志性的建筑便是193.7米的金华市区第一高楼。金华科技文化广场命名为“金华之光”,按照“多馆合一、高度融合”的建设理念,集市城市展示馆、科技馆、工人文化宫、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、会展中心等六大场馆于一体,建成后将是未来金华城市文化休闲的核心。

  为确保规划的超前性和设计水准,在多湖不时可见国际国内设计大牌的身影。正在加紧建设的“金华之光”便是出自上海秉仁建筑师事务所之手,该事务所在“文化商业、旅游居住”两大核心产品中具有丰富经验,曾获部级、省市级奖项40余个,其创始人项秉仁为建筑设计领域的翘楚。浙中总部经济中心二期、多湖天地和三江水街等燕尾洲区块建设概念设计,则由全球排名第二的株式会社日建设计操刀。

  占地1300多亩的赤山公园是多湖都市生态休憩中心的主要承载区域,建成后将是金华航母级的“城市绿肺”。按照多湖政府性投资项目高起点规划的惯例,赤山公园概念性方案也启动了国际招标,目前已分别与荷兰、新加坡、瑞典、加拿大等国际知名设计公司进行了对接。

  立足高起点,使各项规划设计具有国际化的视野和水准,已成为多湖代表金华“城市高度”的强大支撑。

  ②高强度投资今年要砸百亿元

  走进多湖中央商务区,吊塔林立、机声隆隆,一幢幢现代化高楼次鳞栉比,新兴的万达商业中心人流涌动,现代代都市气息扑面而来。多湖已成为金华现代服务业发展的主战场、城市经济发展的生力军。

  在多湖快速崛起为金华城市内核“第三极”的背后,是近年来持续的高强度投入、超常规的开发和高标准的建设。管委会提供资料显示,仅2017年安排的重点项目就达33个,其中政府性投资项目22个,总投资111亿元;社会投资项目11个,总投资173亿元。“近几年多湖围绕基础配套和重点项目,年均完成投资数十亿元,今年计划完成更是高达100亿元。”

  按照“基础先行、项目带动”的开发思路,多湖城市建设呈现出“遍地开花,快速推进”的昂扬势头。目前,东市街、复兴街、丹溪路等断头打通或正在延伸,区内“四横三纵”道路框架基本形成,110千伏燕尾洲变电站、丹溪路地下综合管廊等基本建成,综合管廊二期启动建设。

  在多湖核心区域,金华万达广场、太古嘉福广场、中国婺剧院、燕尾洲公园等一批商业商务、文化休闲配套设施建成投入使用。横塘沿安置项目(金都美地)一、二期建成2108套安置房,已有1910套分配给安置户,三期还有1788套安置房加快建设。金报·步阳华府、美的和保集地产的叶宅项目等高端居住区也在全面推进建设,未来区域内的人口集聚将进一步加速。

  作为“三条廊道”交汇的核心节点,多湖的另一条投资主线,围绕“三条廊道”展开,共统筹安排了13个项目,总投资146亿元。其中科创廊道包括浙中互联网总部经济中心一期、浙中总部经济中心二期、金华之光文化广场、人民医院、多湖天地、三江水街等;生态廊道沿义乌江、武义江两岸沿江景观带,以及赤山公园等展开,安排6个项目,总投资22.8亿元;交通廊道主要是金义东市域轨道交通项目多湖段,投资9.2亿元。

  据介绍,到目前辖区内金东区多湖街道横塘沿、叶宅、林头、黄泥山、庄头、七里畈、望府墩社区及婺城区城东街道上浮桥社区下沿村已完成拆迁,完成土地征收2015亩,为中央商务区进一步大开发、大建设腾出了空间、夯实了基础。

  ③ 高大上项目彰显都市大格局

  “这是在建的浙中总部经济中心一期,最高的这幢是未来金华市区第一高楼,计划2018年3月结顶,已与万豪酒店、新东方教育集团签订入驻协议;迁建的人民医院就在丹溪路以南,未来将打造一个医养结合的大健康综合体……”站在巨型的多湖中央商务区沙盘面前,工作人员为客人介绍一个个重点项目时,总是充满底气和自豪感。

  据介绍,万豪国际集团创建于1927年,总部位于美国华盛顿,是全球首屈一指的国际酒店管理公司,在福布斯榜酒店类上市公司市净值排名中名列第一。“万豪”全球管理的客房数量超过72万间,管理的酒店数量超过4500家,全球排名第一。金华万豪酒店按五星级标准打造,总投资约4.4亿元,拥有客房292间。

  作为中国教育培训领域的领头羊,新东方教育科技集团的培训课程、培训人次和学习中心保有量均居全国第一。“新东方”于2006年9月7日在美国纽约证券交易所成功上市。多湖引进的新东方教育综合体,建筑面积约2.3万平方米,经营教育及配套商业,有助于商务区人气、商气的进一步集聚。

  今年5月26日,金华市人民医院迁建项目在多湖奠基。项目按照医疗、科研、教学、康复、养生为一体的三级甲等医院设计,拟开放床位2000张,停车位2400个,致力于打造省内一流的现代化、国际化、园林式医院。该项目由世界500强、特大型国企浙江省物产中大集团按照PPP模式参与建设,总投资约20亿元。

  前不久,多湖横塘沿安置项目(金都美地),凭借其高品质设计、标准化施工、精细化管理,成功摘得2017年浙江省建设工程“钱江杯”。其“高大上”的花园洋房形象,彻底颠覆了以往人们对安置小区偏僻、简陋的传统印象。来自武汉、西安、衢州等城市及我市各县(市、区)的众多取经团,考察学习不下3000人次。

  目前,多湖正在加紧浙中总部经济中心一期楼宇的招商,继引进万豪酒店和新东方教育后,还与一批银行、保险等机构达成入驻意向。同时,全面启动总部经济二期、多湖天地和三江水街等燕尾洲区块招商,与国内部分大型知名房企进入了前期深入对接。

  “我们要坚持大招商、招大商的理念,主动对接国字头、央字号的大企业大集团,迅速掀起百日招商攻坚战。”多湖管委会方面表示,要加快引进省内外大型公司、知名企业区域总部和分部、研发中心等落户,协调发展金融、地产、信息经济、研发中心等现代服务业态,促进项目早落地、早见成效,切实增强多湖区域经济的核心竞争力。



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